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物业管理

物管知识

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好物管能让房子更保值

2017/10/31

    购买房子时,人们都会考虑楼盘的价格,以及周边的教育、公共交通、商业医疗配套是否完善。而把物业管理和房产的价值联系起来的人并不多。实际上物业管理与房子的价值是密切相关的。     记者留意到,虽然是同一地段、一路之隔、的两个楼盘,二手房价值可以相差几千元每平方米。实际上,两个楼盘建成的时间相近,都是面向普通居民的刚需房,价格存在差异,最大可能是因为两...

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新房暂时未入住,物业管理费是否应该按时交纳

2017/9/27

一些业主因较长时间外出或购买房屋作投资但又没有租售出去而导致房屋空置,往往要求物业公司减免物业管理费,其理由是没有使用房屋,也没有享受到物业管理公司提供的各种服务,这种说法表面上看起来很有道理,其实不然。我们应该搞清楚以下几个问题。 物业管理费的性质和功用。 物业管理费又称公共服务费,是指物业公司为业主或物正在处理家中事物。大概是地址没搞清楚业使用人提供了公共部分卫生清洁、公用设施设备的维修保养、维护公共秩序、绿化维护等具有...

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盘点业主拒交物业管理费的9个误区

2017/9/4 1

在物业服务合同履行过程中,物业管理中矛盾最大的就是业主拖欠物业管理费。很多业主在面临交物业管理费时都会有一些误区,以下为常见的拒交物业管理费的常见情况: 1.以不居住、未使用为由拒交物业费或其他费用。根据《物业服务收费管理办法》中第十一条规定,物业服务成本或者物业服务支出一般包括:物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序...

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政府放手,谁当物管问市场

2017/8/14

8月,位于南京市铁心桥街道的保障房小区——定坊嘉苑的1300户居民,迎来新的物业管理公司。经过严格的招投标程序,市场化运作的江苏万园物业正式进驻。这是南京市在保障房物管领域首次改革“破冰”。当政府不再“兜底”,市场化怎样搅活一池春水? 政府“兜底”难赢群众满意 “不改不行!街...

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为什么要成立业主委员会?

2017/7/28

    首先,法律规定作为小区业主有权利由业主自己主导成立业主大会和业委会,而最重要的是,只有成立由业主自己主导的业主大会和业主委员会,业主才能维护自身的权利不受侵害,才能保证未来有办法可以对所有侵害业主权益的行为给予回应,所以,本质上来说,成立业主大会和业主委员会,是维护业主权益的需要。     那么,业委会有什么权利? 1、核验权:有权拿居住的实...

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如何组建业主委员会?

2017/6/8 1

如何组建业主委员会?   业主委员会由业主大会在业主中选举产生。第一次业主大会由原物业管理单位负责召集。成立业主委员会后,由业主委员会负责每年召开一次以上的业主大会。业主委员会负责在大会召开7天前将业主大会召开的日期、内容送达每位业主。     业主委员会委员数额,一般设10一15人,经业主大会决定可以适当增减,但最少不得少于5人,最多不得多于20人,并在委员会中选出主...

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